🏡 Vender una vivienda heredada

Cada vez más propietarios se enfrentan a la gestión de un inmueble heredado, una situación que puede parecer compleja si no se conocen bien los pasos a seguir. Ya sea por motivos personales, de inversión o reparto entre herederos, vender una vivienda heredada es una operación que implica trámites legales, fiscales y emocionales.

Entender los pasos, impuestos y valoraciones necesarias te permitirá actuar con seguridad, cumplir con la normativa y tomar decisiones correctas. En Dispohogar te acompañamos en todo el proceso para que puedas vender con tranquilidad y sin sorpresas.

✅ Paso 1: Aceptación de la herencia

Antes de poner a la venta una vivienda heredada, lo primero es aceptar legalmente la herencia. Esto se realiza ante notario mediante una escritura de aceptación, ya sea de forma individual o conjunta entre varios herederos.

📄 Documentos necesarios:

• Certificado de defunción
• Últimas voluntades
• Testamento (si lo hay)
• Escrituras de la vivienda
• Certificados de titularidad y cargas

💡 Consejo Dispohogar: Si hay varios herederos, es fundamental que exista acuerdo para vender. Si no, se puede acudir a un proceso de división de la cosa común o mediación.

💸 Paso 2: Impuestos que debes tener en cuenta

Vender una vivienda heredada implica una doble perspectiva fiscal: primero, los impuestos por heredar y después los impuestos por vender. Estos son los más importantes:

📌 1. Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD)

Este impuesto se paga al aceptar la herencia y varía según la comunidad autónoma.
La base imponible se calcula en función del valor de referencia catastral, no del valor de mercado.

📌 2. Plusvalía municipal

Es un impuesto local que grava el incremento de valor del suelo desde que el fallecido adquirió la vivienda hasta la fecha de la herencia.
Lo paga el heredero cuando acepta la propiedad, y su cálculo depende del ayuntamiento.

📌 3. Ganancia patrimonial en la venta (IRPF)

Si vendes el inmueble más caro de lo que se valoró en la herencia, pagarás por la ganancia generada. Si el precio de venta es igual o menor al valor heredado, no hay tributación.

💡 Consejo Dispohogar: Revisamos contigo los valores declarados para calcular bien tus impuestos y evitar reclamaciones.

📊 Paso 3: Valoración de la vivienda

Uno de los puntos clave al vender una vivienda heredada es fijar un precio de venta adecuado y realista. Esto implica conocer:

✔️ El valor de referencia catastral, que Hacienda usa como mínimo fiscal.
✔️ El valor de mercado, que marca lo que puedes pedir realmente.
✔️ La situación del inmueble: estado, ubicación, cargas registrales o posibles inquilinos.

En Dispohogar te ofrecemos una valoración profesional gratuita adaptada a las condiciones reales del mercado, teniendo en cuenta los precios de venta efectivos en tu zona.

🧾 Paso 4: Trámites antes de ponerla en venta

Antes de iniciar la comercialización del inmueble, asegúrate de tener en orden estos puntos:

🔍 Registro actualizado con los herederos como propietarios
📜 Escritura de aceptación inscrita en el Registro de la Propiedad
📂 Documentación completa: IBI, certificados energéticos, estatutos si hay comunidad
🤝 Acuerdo entre herederos por escrito (si hay más de uno)

💡 Si aún no se ha formalizado la aceptación, se puede acordar una compraventa sujeta a la elevación de escrituras, para no perder al comprador interesado.

🛠️ Paso 5: Preparar la vivienda para su venta

Muchas viviendas heredadas necesitan pequeñas mejoras para hacerlas más atractivas. No hablamos de reformas costosas, sino de:

✔️ Limpieza profunda
✔️ Despersonalización del espacio
✔️ Retirada de muebles en mal estado
✔️ Buena iluminación y ventilación
✔️ Reparación de defectos visibles

En Dispohogar te orientamos para preparar la vivienda con el mínimo esfuerzo y conseguir que destaque entre las opciones disponibles en tu zona.

🧭 ¿Qué pasa si hay varios herederos y no hay acuerdo?

En estos casos, hay varias vías posibles:
🔹 La venta del inmueble con reparto proporcional del importe
🔹 La compensación económica entre herederos
🔹 El procedimiento judicial de división de la cosa común (último recurso)

💡 Nuestro equipo puede ayudarte a mediar y encontrar soluciones viables para que la venta no se bloquee por conflictos familiares o incertidumbre legal.

Vender una vivienda heredada puede parecer complicado, pero con asesoramiento adecuado se convierte en una operación segura y rentable. La clave está en conocer bien los pasos, impuestos y valoraciones necesarias, y contar con una inmobiliaria que te acompañe en cada fase.

En Dispohogar, nos especializamos en este tipo de operaciones. Analizamos tu caso, valoramos la propiedad, gestionamos toda la documentación y comercializamos la vivienda para que la venta se realice con agilidad y sin complicaciones.

📩 ¿Tienes una vivienda heredada y no sabes por dónde empezar?
Escríbenos y te guiaremos paso a paso. Tu tranquilidad, primero.

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